锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在♂🅥🈬当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这🚾🙃🇰块地开发为别墅项目，只不♇🆖过当年出台了“限墅⛱令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高🕎🈜层一致认为♻🍢：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定🛼：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，🈚⚞💡未来别墅的价格必然直线上升！
于是，📹☎在♷项目开发上，天盛地产🛼使出了拖字诀。
工地上只安排了🛂🙧🌴少量的建筑工人，隔三差五地做💡些不知所谓的工作🈹🃏🖶，以表明项目仍在开发中。
结果就是♷，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提🚾🙃🇰议下，这个项目才终于重新♇🆖提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳📹☎苑项目总计有⚣📋🙒72套独栋别墅，单套别墅面积600🔫🃧平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约👢为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投🏮资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅🈚⚞💡了。
现如今，“限墅令”一年比一年严♂🅥🈬格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避🚬开红线……每一步都🄚♯充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费🛂🙧🌴尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，🔮估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项🐈♞🉠目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。🏏🙈
别墅项目的🐫稀缺，令一众富商看到了潜🅵在的商机，纷纷入股。