后世2o12年，西南财经大学经济🇸学院院长xx说“日笨房地产泡沫破裂时，最低时的房价只😄有最高时的☻🄩⛹1o不到。”
用十亿🈂🞱🗹日元买了一套房子，结果到1993年代中期，⚞💟只😲🅓值不到1亿日元。
股市呈现亏钱效应，所以很可怕。虽然可怕，却因为涨久必跌，🗉🙰跌久必涨，于是还有希望存在。房市呈现赚钱效应，所以很可爱。虽然可爱，却更可怕，因为涨久必跌，大跌一旦开始，将一蹶不振。
泡沫破裂🞥🖍👘以后，日笨的房价便宜到什么程度？
2o13年夏天，一位中国教授考察后，回来说“日笨的大城市人口密度比中国大这么多，我刚刚从日笨北海道回来。日🙗笨的北海道房子好便宜啊，1🆋🎁7oo元/平米，土地都是你的。比中国的八线小县城还便宜，呵呵！”
后世有许多人都统计过，在日笨的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过♨了就开始贬值。（极个别的级黄金地段房子除外！）
基本上一套房子住了过1o年，🜍🀼🂉就只能卖到当初购买价格的一半。如果是公寓的话，2o年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。这放在中国，是会让中国人很难想象的👊🖥。
后世经济学教授许小年说“当时的日笨长时间依靠占绝对主导地位的出口🛡经济，忽视国内市场，任由房地产价格飙涨。自日笨的泡沫于9o年代中期破裂以来，其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变，我们将重蹈日笨的覆辙☕⚷。”
不过，有一个现象很有意思，那就是泡沫崩盘时，日🗇🙡元的汇率却没有太大变化。
当然，用屁股想🍓也容易猜到🈯🁵，这是美国的🙗👻意思。
日元没怎么贬值，显然比房产保值多了，其实很多大户逃顶成功的，就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的，要不然怎么会破？顶多在高🏉😍⛮位震荡，楼市确实震荡了2年大户出货差不多了，没人接货了自然就一去不🂮💉复返了。
很♈🆝🐣简单的道理，1👽🎔2亿rb国民都是输家，笑到最后的是美国人。
最大输家是所有日笨百姓，特别是贷款买房的，在资不抵债的情况下，必🛡然是负资产🍂，很难有翻身的机会。有的日笨人甚至自己死了，有的人，还要儿子接着还房贷，这就是泡沫时期疯狂的代价。
泡沫时期的所有逻辑都会在泡🁏🄯🁁沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。
不过，贺子龙知道相对其他国家而言，日笨的结局虽然苦涩，但还不算是灾难。因为在199o年的时候，日笨已经在海外再建了一个海外日笨为🂪自🖎👟己供血。所以，政府垮不了台！
“啊，《控制不动产融资🗗总量的通知》，这是要做什么？短期贷款利率上调到6，这又是要搞什么，内阁那群蠢猪们干的好事……”隔壁座位上的一个中年西装革履日笨男子，突然出一声惨叫，吸引了高铁里众人的目光。
到底是高铁，因为票价不便宜，还赠送免费⛚🚾🙄当日报纸给客人们看。
那个中年🞥🖍👘西装革履的日笨男人手上拿的报纸，贺子龙等人手上也有一份。只见正面经济板面上，用带图的大字，报导了一件大呈。日笨政府☦🁨和银行总部出台了，所谓的《控制不动产融资总量的通知》。
一般🄅🞛🔲人可能还反映不过来，但是机灵的罗东，还有美丝子却是仔细看过后，双双抬头看向贺子龙，目光中充满了震惊和佩服的表情。没想到，刚才还🖎👟在聊🚀🐔天，一回神国家生的大事走向，就让贺子龙给料中了，这来的也太快了吧？
《控制不动⛨产融资总量的通知》，这一《🙗👻通知》被后来称为rb泡沫经济崩溃的“火点”，房价、股价掉头下⛁🗝🜦跌。
银行又把短期贷款利率上调到6。更有甚的是92年大藏省🂂又出🗉🙰台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年o3的地价税竟然过商品利润的2o，地价税对房价的抑制力可见一斑。
显然，贺子龙想到了这一层，顺势又脱口而出“我看这还没完，地税也快要来了吧……”