锦绣佳苑项目位于滨海🔫市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年🔫拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便🅲👼放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“📔限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天🂠🐊盛🖜📡🜗集团🀱🀡当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集🗾♪团做出了一个决定：🈔♨放缓别墅项🄻🂭👿目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，📔别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目🗾♪开发☶🃵上，天盛地产使出了拖字诀。🈱
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些🔼🅺不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都🈱🈱看不出有什么变化。😸🆊
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项🛪目才终于重新提上📈日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项🎞💎目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总用地😯面积约为240亩，容积率约为0.3——🔼🅺放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投☶🃵资预算为30亿元，均摊到每🈱套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起🔼🅺步。这样的价格是普通别墅🅲项目望尘莫及🙇🈔的，完全可以称得上豪宅了。
现如🖜📡🜗今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为😯这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是🀱🀡秦朗费尽心思、🁑🅅🄍纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来🛌🛀者不拒的一个重要原因。
别墅🖜📡🜗项😯目的稀缺，令一众富商看到了潜在🛪的商机，纷纷入股。