锦绣🞔📺佳苑项目位于滨海市🞛🔸区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块♡🌺热地。均价6000多元，即便放在现在也🔖🀪⛒不便宜。
天盛集团🀳一开始就打算把🞛🔸这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地⚰🕃做出了调整。
天盛集团当时虽然已经🚁🐚🀘拿到了项目批文，但🕓🉈🅘是经过一番讨论，众多🕒🉇🅋高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上🄨⛪市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，🗩别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于🖸是，在项目开发上，天盛地产使出了😦拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表♉明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个🝟🌞⛴工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议🈧下，这个项目才终于🜢🃱🛣重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单🅸套别墅面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。⚉🏡
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅🎢💴上，造价约为4200📼☧万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整🚁🐚🀘栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅🍉了。
现如今，“限墅令🝔”一年比一🈧年严格，锦绣佳苑♡🌺项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避🜢🃱🛣开红线……每一🕒🉇🅋步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖🍘🈖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对🎢💴他们也来者不拒🗩的♉一个重要原因。
别墅项目的🞊💜稀缺，令🖖💤📱一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。