原本周不器的意思是避开国资，🚋被石家岳父给否了。影视基地这种事，少不了官面上的合作。盖影视基地，需要大量的土地，甚至可能会有拆迁和耕地征用，没有🉢官面背景寸步难行。
与影视基地配套的就是税收政策了。
比如影视公司在其他的地方，企业所得税是25%，在这里如果拿🖤🔢到中小微企业的认证，只有3%或者5%的税率，这就可以吸引全🄴国所有的影视公司都过来开分公司或者子公司，进行税务🖔💑👇运作。
公司开过来了，项目也得带过来。
以后他们的影视作品在拍摄🃧🚇相关内🗐🚰🖾容的时候，就要到这边🆆来拍摄了。
这是个大项目，单单是5亿元的投资根本不够，50亿都🆆不够🆪💘💋。
影视基地是可以对游客收费，对剧组免费。
最大的盈利点，是影视基地周边的餐饮、住宿🔠和娱乐场所。也就是说，影视基地的面积要足够大，所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。
有钱的商家可以出钱从老革命影🚋视基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商💭🕈铺👭🌅☑了。
只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批👭🌅☑的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。
石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当🄇地人聊过，🜃⛃这边对民企的打压很厉害啊。🙐🉥”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石国泰皱起眉头，“风险太大了。”
“📑本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你🕎🈜不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪🉀🄊榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参与这个项目，就是来做慈善的。”
石国🖒💃泰差点气死，“我还🝣轮不到你来🂍🍥教训！”
周不器坦言道：“先做着，🃧🚇做起来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生😪🄍意为主。多少杠杆？10倍有吧？”
“理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差📹☉不多。”
“那也很好了，现在账上有多少钱？”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰⚲笑了笑，“5倍是保守的数🗐🚰🖾字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也🖘💶不是问题。”
现在的地产生意，经过这么多年的🗐🚰🖾发展，已经是资本化🜳🆌运作了。