锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新🈲城区，如今的老☭🂬城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，🝘在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集💰🕢团一开始🎹🕽就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目🕈的审批也会越来🗈🙫越紧！
于💏🐴🄆是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上🜹市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的🕳住宅产品。那么可想而知，未来别墅🜯🅧的价格必然直线上升！
于是🔺🅨🉅，在项目开发上，天盛地产使出了🀙拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明🜡项目仍在开发中。
结果🔺🅨🉅就是，几年的时间过去了，整个工🀙地甚至都看不出🟐🜗🂐有什么变化。
到了最近两年，在秦🌼朗的提议下，这个项目才终于重👌新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣🔺🅨🉅佳苑项目总计有72💒套🁼独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总用地面积💝💹🖴约♘为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这🙬🍡么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总🎹🕽投资预算为30亿元，均摊到每套🀣⚑🐪别墅上，造价约为4200万元。💫🔱🄖
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦💏🐴🄆绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，🀦⚩🔇完🌨全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心🕈🇪翼翼地🌨打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关🙃🇬系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项🙃🇬目恐怕也走到今🝻天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目🙃🇬，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺🎹🕽，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。