之前就说过,方鹤轩已经在9月底就安排了万达旗下的物业公司♩🖭在重庆大厦挨家挨户收房。
重庆大厦始建于1961年,作为有🝈20年历史的老楼,🝥里面的住户和房东成分非常复杂。
如今的住户以内地☿🅉新移民🞑📘为主,老住户或者说房东,早就搬出去了。
这些房东有的已经移民海外,有的干脆将房子交给房产中介公司经营,有的去世后无人继承🔮房产而被港府房屋署托管了,还有的房子则陷入了子女争产的纠纷当中。
总之一句话,对于这种历史悠久,🀻所有权和经营权都不算特别明晰的房屋🚁🐝🀸,是很多地产开发公司特别头疼的。
万达🌆的物业公司也不例外🞑📘,他们干脆在弥敦道附近租了一套办公室,专门用来就近处理重庆大厦收房的流程。
不仅里面的房屋,就连外面的店铺,很早就被大厦的🚅开发公司🆃🌵🃙全部卖给了私人。
想想看,如😝果想要彻底拿下整座🜙重庆大厦,万达物业需要和几百位业主一个一个谈判,搁💸🖤🔥在以往,谈完都需要半年以上的时间。
不过,现在不仅大环境不好,连🜙楼市和地市都在崩盘,尤🝥其是铁娘子摔跤以及之后在港发表那段声明后引起的恐慌,让本就如同候鸟一样随时准🎘👙备跑路的很多港人胆战心惊。
这时候,万达及时出现,给的📪价钱虽然比市道繁荣时🚅要低很多,但马上就可以付现金,而且还是美元,光这一点就比其他同行要有吸引力不少。
至于那些实在不想卖的,万达这次也没用阴招,🔷🅓而是承诺可以在九龙🕉其他地方置换一套同等面积的新房,另外再补贴现时房价总额10☖%的安家费。
令物业公司哭笑不得的🄆🞥🖔是,这个条件公布后,🗐🚭🖨很多业🚅主都选择和万达签署置换协议。
其实稍微琢磨一🎗👐下也可以理解这些人的想法,理由很简单,重庆大厦的房子不仅老旧、逼仄,治安还越来越差,业主们只能选择降低租金才能租出去。
这也是重庆大厦后来成为东南亚、南亚、中东和🔷🅓非洲这些地区低端人口的聚集地,没别的原因,就是房租便宜。
业主🌆们不仅可以在其他地方换一套新房,还可以拿到安家费,再想想如🔙今的市道,🁏🄷根本不难做出选择。
当然了,碰到那种想要讹人的房东,方鹤轩也🗐🚭🖨不介意🚅用些霹雳手段。
如果能顺利拿下重庆大厦,💱🕩🌒就可以和梦轩酒店集团🁌🄛旗下的金域假日酒店和帝国酒店连成一片。
但方鹤轩却并🔚🁇🃭不满足,他打算趁着此次地产崩溃之际,将旁边的其他物业如半岛大厦(1958年♴🌤🁅落成)、缅甸大厦(1957年落成)、恒星楼(1970年落成)、国际电信大厦(1981年落成)以及未来远东大厦的地皮全部买下来。
这样一来,😝他的这块地皮就可以🜙连成一个完整的“口🚅”字型,面积大概在18000平米。
在他与万达高管讨论这🄆🞥🖔個计划时,他甚至为⚠💵🖉整块地皮想好了一🆃🌵🃙个长远计划。
整块“口”字型地皮南面是喜来登酒店和半岛酒店,可以说位置♩🖭极佳。
以前就说过,沿着梳士🄆🞥🖔巴利道的大尖沙咀区之所以聚集了许多高档酒店,就是因为这片区域是香港旅游的黄金地带。